Giá Thuê Chung Cư Hà Nội Tăng Nhẹ Trong Quý 1/2025
Được đăng bởi Nguyễn Nam
Cập nhật lần cuối vào 09/04/2025 15:08 • Đọc trong khoảng 6 phút
Giá thuê chung cư Hà Nội ghi nhận thực tế tăng nhẹ tại một số dự án trong quý đầu tiên của năm 2025, bên cạnh một số dự án vẫn duy trì giá thuê cũ của cuối năm ngoái. Việc giá bán vẫn đang neo ở mức cao và giá thuê vẫn tiếp đà tăng nhẹ khiến ước mơ an cư của người trẻ vẫn đang đối mặt nhiều khó khăn.
Giá Thuê Chung Cư Tăng Nhẹ Tại Một Số Dự Án
Tại dự án HH Linh Đàm (quận Hoàng Mai), giá thuê căn hộ 2 phòng ngủ đã có đầy đủ đồ đạc, diện tích khoảng 70m2 được rao với mức giá thuê từ 8,5-10 triệu đồng/tháng, tăng nhẹ so với mức giá 8-9,5 triệu đồng/tháng của tháng 11/2024. Cùng diện tích và công năng, các căn hộ 2 phòng ngủ tại khu chung cư Định Công cũng tăng giá thuê nhẹ từ mức 8,5-9 triệu đồng/tháng lên 9-9,5 triệu đồng/tháng. Căn 2 phòng ngủ 2 nhà vệ sinh tại dự án Kim Văn Kim Lũ diện tích khoảng 70m2, đang có giá chào thuê phổ biến là 8,5-9 triệu đồng/tháng, thay vì mức giá 8 triệu đồng/tháng của năm ngoái.
Tại quận Ba Đình, giá thuê chung cư tại dự án Discovery Central cũng ghi nhận mức tăng nhẹ so với cuối năm ngoái khi một số chủ nhà chào thuê những căn 2 phòng ngủ đủ đồ với mức giá phổ biến là 18-19 triệu đồng/tháng thay vì mức giá thuê phổ biến là 17,5-18 triệu đồng/tháng. Căn hộ 1 phòng ngủ diện tích từ 55 m2 đủ đồ cũng được một số chủ nhà tăng nhẹ giá thuê từ 14-15 triệu đồng/tháng lên mức 15-15,5 triệu đồng/tháng. Tuy nhiên, một số chủ nhà vẫn giữ nguyên giá thuê là 14-15 triệu đồng/tháng. Tương tự, tại dự án Vinhomes Metropolis ở phố Liễu Giai (phường Ngọc Khánh, quận Ba Đình), giá thuê cũng tiếp tục tăng khoảng 1 triệu đồng so với cuối năm ngoái.
Tại dự án Vinhomes Smart City, giá thuê duy trì mức đi ngang của cuối năm ngoái, chỉ có một số ít chủ nhà tăng giá thuê do cải tạo, trang bị thêm nội thất. Cụ thể, những căn studio được trang bị đầy đủ đồ đạc vẫn đang có giá thuê 7-8 triệu đồng/tháng. Với những căn 2 ngủ 2 vệ sinh đủ đồ, giá thuê vẫn đang là 10,5-12 triệu đồng/tháng. Các căn 3 ngủ đủ đồ vẫn đang được chào giá thuê là 14-15 triệu đồng/tháng. Tại quận Nam Từ Liêm, các căn 3 ngủ đủ đồ thuộc dự án The Matrix One, giá thuê phổ biến vẫn là 26-28 triệu đồng/tháng. Tuy nhiên, có chủ nhà đã chào giá lên 29 triệu đồng/tháng do trang bị thêm nội thất. Một số căn 2 ngủ tại dự án này cũng ghi nhận mức tăng khoảng 1 triệu đồng/tháng so với cuối năm ngoái.
chung cư hà nội
Batdongsan.com.vn – website số 1 về bất động sản cung cấp những diễn biến mới nhất về giá bán và lịch sử giá của chung cư Hà Nội.
Vì Sao Giá Thuê Chung Cư Tăng Cao?
Nhìn nhận về thực tế giá thuê căn hộ tăng cao, bà Phạm Thị Miền, Phó Viện trưởng viện nghiên cứu bất động sản Việt Nam cho biết, giá thuê căn hộ tăng đến từ nhiều nguyên nhân. Thứ nhất là nhu cầu thuê tăng và thứ 2 là giá bán căn hộ cũng không ngừng tăng trên thị trường. Chính bởi vậy mà các chủ nhà khi mua vào cao cũng sẽ cho thuê cao để cân bằng dòng tiền đầu tư cũng như đảm bảo lợi nhuận. Tuy nhiên, bà Miền nhấn mạnh, không thể phủ nhận một thực tế là tỷ suất lợi nhuận từ việc cho thuê căn hộ đang không theo kịp mức tăng của giá nhà và có xu hướng ngày càng thấp.
Bà Miền nhấn mạnh hiện tốc độ tăng giá thuê chỉ bằng khoảng 1/2 giá nhà trong năm 2024. Tỷ suất lợi nhuận cho thuê căn hộ tại Việt Nam đang thấp hơn việc gửi tiết kiệm, chỉ dao động loanh quanh ở mức khoảng dưới 4%, thậm chí có những dự án tỷ suất từ việc cho thuê là dưới 2%.
Ngoài ra, một nguyên nhân khác khiến giá thuê căn hộ tăng là do giá vật liệu xây dựng, chi phí bảo trì và phí quản lý chung cư tăng cũng góp phần đẩy giá thuê lên một mặt bằng mới. Điều này xảy ra phổ biến ở những dự án căn hộ cao cấp đi kèm với các tiện ích, dịch vụ đầy đủ. Và đặc biệt, người trẻ đang có tư duy và lối sống khác biệt, mới mẻ hơn khi họ đề cao sự linh hoạt trong việc lựa chọn nơi sống. Họ ưu tiên thuê việc thuê nhà để dễ dàng thay đổi chỗ ở theo công việc hoặc người trẻ thay đổi chỗ ở vì lựa chọn phong cách sống mới, hoặc tiếp cận các khu vực có tiện ích tốt hơn. Đây cũng là nguyên nhân góp phần thúc đẩy sự phát triển của thị trường căn hộ cho thuê.
Phó Viện trưởng viện nghiên cứu bất động sản Việt Nam cũng cho biết, việc giá thuê liên tục tăng cao, khiến nhiều người lao động, đặc biệt là người trẻ, có mức thu nhập trung bình và thấp, gặp nhiều khó khăn trong việc duy trì cuộc sống tại các đô thị lớn. Bởi lẽ chi phí thuê nhà đang chiếm tới 35-50% thu nhập của họ, chưa kể các chi phí khác khiến người trẻ gần như không có tích lũy. Nhóm khách hàng này đã buộc phải giảm các tiêu chí trong việc thuê nhà như chấp nhận đi xa, chọn các dự án chất lượng thấp hơn để có chỗ ở tại các đô thị lớn.
Xem thêm:
—————–
Tác giả: Nguyễn Nam
Nguồn tin: Tạp chí Thị trường Bất động sản Việt Nam
Thời gian xuất bản: 09/04/2025 – 12:43
Link nguồn: https://reatimes.vn/gia-thue-chung-cu-ha-noi-tang-nhe-trong-quy-1-2025-202250409111206721.htm
Tuyên bố miễn trừ trách nhiệm: Thông tin được cung cấp chỉ mang tính chất thông tin chung, Công ty cổ phần PropertyGuru Việt Nam không đưa ra bất kỳ tuyên bố hoặc bảo đảm nào liên quan đến thông tin, bao gồm nhưng không giới hạn bất kỳ sự tuyên bố hoặc bảo đảm về tính thích hợp cho bất kỳ mục đích cụ thể nào của thông tin theo phạm vi cho phép tối đa của pháp luật. Mặc dù đã nỗ lực để đảm bảo rằng thông tin được cung cấp trong bài viết này là chính xác, đáng tin cậy và hoàn chỉnh vào thời điểm đăng tải, nhưng thông tin được cung cấp trong bài viết này không nên được dựa vào để đưa ra bất kỳ quyết định tài chính, đầu tư, bất động sản hoặc pháp lý nào. Thêm vào đó, thông tin không thể thay thế lời khuyên từ một chuyên gia được đào tạo, người mà có thể xem xét, đánh giá các sự kiện và hoàn cảnh cá nhân của bạn, và chúng tôi không chịu bất kỳ trách nhiệm nào nếu bạn sử dụng những thông tin này để đưa ra quyết định.
