Giải Mã Thị Trường Bất Động Sản Năm 2025
Được đăng bởi Hải Âu
Năm 2025 đánh dấu một bước chuyển quan trọng của thị trường bất động sản Việt Nam nói chung và thị trường căn hộ chung cư nói riêng. Dưới tác động của chính sách pháp lý mới, nguồn cung gia tăng và xu hướng đầu tư thay đổi, thị trường sẽ bước vào một giai đoạn phát triển bền vững hơn. Trong bối cảnh đó, những nhà đầu tư nhạy bén và có chiến lược rõ ràng sẽ tìm thấy nhiều cơ hội hấp dẫn trên thị trường.
Thoát Đáy, Đón Luồng Sinh Khí Mới
Theo báo cáo triển vọng thị trường bất động sản Việt Nam 2025 vừa được CBRE Việt Nam công bố đầu tháng 1, những dấu hiệu khởi sắc đã xuất hiện trên thị trường bất động sản Việt Nam trong suốt năm 2024. Với mức tăng trưởng GDP đạt 7,09%, thuộc nhóm cao nhất trong vòng mười năm qua, đà phát triển tích cực đã được ghi nhận ở nhiều phân khúc bất động sản.
Theo báo cáo thị trường quý 4-2024 của Cushman & Wakefield Việt Nam cho hay tính đến cuối năm 2024, chính quyền TP.HCM đã thông báo rằng 34 trong số 64 dự án bất động sản trong thành phố đã được giải quyết khó khăn. Điều này có thể giúp mở nguồn cung mới trong tương lai, với hơn 10.000 căn hộ dự kiến sẽ được ra mắt vào năm 2025, đánh dấu sự khởi đầu của một chu kỳ mới. Trong quý 4-2024, khoảng 2.719 căn hộ mới đã được ra mắt, tăng 324% theo quý và 56% theo năm, tại TPHCM. Trong đó phân khúc cao cấp và hạng sang chiếm phần lớn trên thị trường.
Hội Môi giới bất động sản Việt Nam (VARS) đánh giá, thị trường bất động sản (BĐS) Việt Nam đã bước qua giai đoạn khó khăn nhất với nguồn cung tăng mạnh theo năm. Các dự án nhà ở mở bán mới, đặc biệt là phân khúc căn hộ chung cư, đều ghi nhận tỷ lệ hấp thụ tốt.
Tâm lý lạc quan này của nhà đầu tư đã thể hiện trên thực tế, với các số liệu cho thấy lượng hấp thụ các căn hộ cũng rất tích cực. Báo cáo từ Cushman & Wakefield Việt Nam ghi nhận mức tăng trưởng đáng kể trong lượng hấp thụ mới. Chỉ tính trong quý 4-2024, thị trường TPHCM ghi nhận hấp thụ mới tăng 80% theo quý và 51% theo năm. Phân khúc hạng sang dẫn đầu tổng số căn bán ra, với 49%.
Lời Khuyên Từ Chuyên Gia
Ông Troy Griffiths – Phó tổng giám đốc, Bộ phận Quản lý Cấp cao TPHCM, Savills Việt Nam cho rằng, “hiệu ứng thịnh vượng” với sự gia tăng thu nhập, nhu cầu cải thiện chất lượng sống tăng cao, trong khi quỹ đất ngày càng hạn hẹp. Điều này lý giải cho sức hút của bất động sản nhà ở phân khúc cao cấp và hạng sang thời gian qua.
Chuyên gia này đánh giá, bất động sản nhà ở tại Việt Nam tiếp tục được coi là một kênh đầu tư ổn định, không chỉ mang lại lợi nhuận từ cho thuê mà còn có tiềm năng tăng trưởng vốn dài hạn. Trong bối cảnh lãi suất gửi tiết kiệm thấp và thị trường chứng khoán thiếu sự ổn định, kênh đầu tư thay thế vẫn còn hạn chế, đầu tư bất động sản vẫn là lựa chọn hàng đầu. Đầu tư vào căn hộ cao cấp/hạng sang là kênh đầu tư an toàn, bền vững và dài hạn cho tương lai hoặc để lại cho thế hệ sau. Yếu tố được chuyên gia Savills nhấn mạnh là “vị trí”, coi đây là yếu tố then chốt.
Trong số các sản phẩm hiếm hoi được tung ra thị trường thời gian qua tại TP.HCM, sự xuất hiện của Kiều by KITA tại quận 5 khiến các nhà đầu tư trong phân khúc cao cấp đặc biệt quan tâm. Dự án tọa lạc ở một vị trí vàng, ở mặt tiền 927 Trần Hưng Đạo. Tuyến đường huyết mạch dễ dàng kết nối đến các địa điểm trung tâm hành chính, nhà ga metro Bến Thành, các bệnh viện, trường học, cơ sở giải trí, ẩm thực chất lượng hàng đầu cả nước.
Sở hữu vị trí vàng, trong bối cảnh giá bất động sản neo cao, vì vậy Kiều by KITA cũng được đánh giá rất cao về giá bán hợp lý: 133 triệu đồng/m2. Đặc biệt, một thế mạnh rất lớn của Kiều by KITA là pháp lý vững vàng. Chủ đầu tư hiện đã hoàn thành mọi nghĩa vụ tài chính và sổ đỏ đã sẵn sàng trao tay cho khách hàng cùng với việc bàn giao căn hộ vào đầu năm 2025.
Hiện chủ đầu tư – KITA Groups đang có chính sách ưu việt chưa từng có để đón những khách hàng đầu tiên chốt mua căn hộ tại dự án. Chỉ với 30% – một khoản đầu tư tối thiểu, khách đã có thể nhận nhà và khai thác cho thuê hoặc vào ở ngay. Số tiền còn lại khách trả góp hàng tháng cho chủ đầu tư mà không cần thế chấp tài sản qua ngân hàng. Đây cũng là dự án với mọi thủ tục sẵn sàng chờ đón khách, đặc biệt vào những ngày đầu năm 2025 này.
Hải Yến
————-
Tuyên bố miễn trừ trách nhiệm: Thông tin được cung cấp chỉ mang tính chất thông tin chung, Công ty cổ phần PropertyGuru Việt Nam không đưa ra bất kỳ tuyên bố hoặc bảo đảm nào liên quan đến thông tin, bao gồm nhưng không giới hạn bất kỳ sự tuyên bố hoặc bảo đảm về tính thích hợp cho bất kỳ mục đích cụ thể nào của thông tin theo phạm vi cho phép tối đa của pháp luật. Mặc dù đã nỗ lực để đảm bảo rằng thông tin được cung cấp trong bài viết này là chính xác, đáng tin cậy và hoàn chỉnh vào thời điểm đăng tải, nhưng thông tin được cung cấp trong bài viết này không nên được dựa vào để đưa ra bất kỳ quyết định tài chính, đầu tư, bất động sản hoặc pháp lý nào. Thêm vào đó, thông tin không thể thay thế lời khuyên từ một chuyên gia được đào tạo, người mà có thể xem xét, đánh giá các sự kiện và hoàn cảnh cá nhân của bạn, và chúng tôi không chịu bất kỳ trách nhiệm nào nếu bạn sử dụng những thông tin này để đưa ra quyết định.