Chung Cư Hà Nội Đang Cắt Lãi?

Sau thời gian tăng trưởng nóng chóng mặt, chung cư Hà Nội có xu hướng giảm giá nhẹ những tháng cuối năm. Sức mua đang có phần chậm lại, giá rao bán cũng giảm nhẹ với những chủ nhà cần bán gấp. Tuy nhiên, phần lớn chủ nhà cần ra hàng thời điểm này đang bán cắt lãi, không phải bán cắt lỗ.

Chung Cư Hà Nội: Thực Hư Chuyện Cắt Lỗ

Kể từ tháng 12/2024 đến thời điểm hiện tại, chung cư Hà Nội không còn ghi nhận thực tế giá bán liên tục nhảy múa trong thời gian ngắn mà có chiều hướng đi ngang. Lượng giao dịch cũng sụt giảm đáng kể so với thời điểm tháng 11/2024 đổ về trước. Khảo sát của Batdongsan.com.vn ghi nhận, tại dự án Vinhomes Smart City, trên thị trường thứ cấp, vào tháng 11/2024, giá căn studio được chào bán phổ biến từ 2-2,2 tỷ đồng/căn thì đến tháng 12/2024 đến hiện tại, một số chủ nhà cần bán gấp, mức giá chào bán chỉ dao động từ 1,980-2 tỷ đồng/căn. Cũng tại dự án này, những căn 1 ngủ+1, giá chào bán phổ biến là 3,1-3,2 tỷ đồng/căn thì đến thời điểm hiện tại, giá chào bán đang dao động mức 2,9-3 tỷ đồng/căn. Những căn 2 phòng ngủ 1 vệ sinh, giá rao bán cũng giảm nhẹ từ 3,7-3,8 tỷ đồng/căn xuống mức 3,5-3,6 tỷ đồng/căn. Những căn 2 phòng ngủ 2 vệ sinh, giá rao bán cũng từ mức 4,2-4,3 tỷ đồng/căn quay đầu về mức 4-4,1 tỷ đồng/căn.

Mức giá giảm nhẹ cũng ghi nhận tại một số dự án khác. Đơn cử, cũng thuộc địa phận Nam Từ Liêm, căn hộ 2 phòng ngủ 2 nhà vệ sinh thuộc dự án Golden Field, giá rao bán từ mức phổ biến 4,7-4,9 tỷ đồng/căn thì giá chào bán hiện tại, phần lớn các căn đang dao động ở mức 4,7 tỷ đồng/căn. Tại dự án Golden Palace, thời kì sốt nóng, các căn 2 ngủ 2 vệ sinh được chào bán ở mức giá 4,7-4,9 tỷ đồng/căn thì ở thời điểm hiện tại, nhiều căn được rao bán ở mức giá phổ biến là 4,7 tỷ đồng/căn. Tại quận Cầu Giấy, căn hộ 2 ngủ 1 vệ sinh thuộc A14 Nam Trung Yên, từng được chào giá ở mức 3,6-3,7 tỷ đồng/căn thì đến nay, một số căn chủ nhà cần bán gáp, mức giá giảm nhẹ về 3,5-3,6 tỷ đồng/căn. Mức giá chào bán giảm từ 100-200 triệu đồng/căn cũng xuất hiện tại hàng loạt dự án khác như Hà Nội Center Point, Handiresco Complex, HomeCity, Central Field, Bắc Hà Tower…

Tuy nhiên, theo các môi giới bất động sản, các chủ nhà đang bán cắt lãi chứ không phải cắt lỗ. Anh Nguyễn Ngọc Tân, môi giới căn hộ tại quận Thanh Xuân cho biết, vào đầu năm 2023, khách của anh mua 1 căn hộ 3 phòng ngủ tại một dự án ở đường Nguyễn Tuân (Thanh Xuân) với giá hơn 5 tỷ thì cách đây 1 tuần chuyển nhượng cho khách khác với giá 8,9 tỷ đồng. Mức giá này đã giảm nhẹ so với mặt bằng chung căn 3 ngủ tại dự án khoảng 200 triệu đồng – giá chào bán vào tháng 11/2024. Đồng quan điểm, chị Khánh Vân, môi giới căn hộ Hà Đông cho biết, nhiều chủ nhà muốn giao dịch nhanh đã chấp nhận giảm từ 100-200 triệu đồng/căn so với 2 tháng trước. Mức giảm này chỉ là cắt lãi, không phải cắt lỗ.

Giá Chung Cư Hà Nội Sẽ Tiếp Tục Tăng Trong Năm 2025

Ông Nguyễn Văn Đính, Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam cho biết, trong ngắn hạn, nguồn cung bất động sản nhà ở năm 2025 sẽ tiếp tục tăng trưởng, khoảng 10% so với năm 2024, và được đóng góp đồng đều hơn bởi các khu vực, khi nhiều dự án đã được tháo gỡ vướng mắc và triển khai trở lại trong năm 2025. Nhiều dự án cũng có kế hoạch “ra hàng” để đón đầu cơ hội phục hồi của thị trường. Nguồn cung bất động sản dự kiến vẫn được đóng góp chủ yếu bởi các đại đô thị tại các tỉnh, thành thuộc khu vực miền Bắc của các chủ đầu tư lớn. Đáng chú ý, loại hình căn hộ chung cư, chủ yếu là phân khúc có giá từ 50 triệu đồng/m2 trở lên tiếp tục “dẫn dắt” thị trường, với sự gia tăng nguồn cung hạng sang.

Nguồn cung tăng trưởng nhưng vẫn khan hiếm so với nhu cầu và do chủ yếu đến từ các dự án đại đô thị của các chủ đầu tư lớn nên sẽ tiếp tục giúp các dự án nhà ở mở bán mới duy trì mức giá bán “neo” cao. Trong khi mặt bằng giá thứ cấp sẽ tiếp tục tăng trưởng chậm lại với mức tăng thấp hơn, từ 7-10% so với năm 2024. Nguyên nhân là bởi mặt bằng giá hiện tại đã khá cao. Đà tăng trên thị trường chậm lại còn do nguyên nhân nhiều sản phẩm chung cư cũ, thiếu hạ tầng, tiện ích có giá chuyển nhượng quá cao so với giá trị thực tế.

Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam nhấn mạnh, các dự án nhà ở mở bán trong năm 2025 vẫn sẽ được quan tâm, giao dịch, hấp thụ tốt nhưng tốc độ hấp thụ có khả năng chậm lại. Phân khúc căn hộ sẽ tiếp tục “chiếm lĩnh” thanh khoản thị trường. Tuy nhiên, thanh khoản căn hộ vẫn sẽ tập trung tại các dự án đại đô thị. Nhu cầu nhà ở, nhất là nhu cầu đầu tư sẽ tiếp tục dịch chuyển sang vùng ven đô thị và các tỉnh thành cấp 2, cấp 3, nơi có mức giá thấp hơn, còn nhiều dư địa tăng trưởng hơn trong tương lai.

Nguyễn Nam

Xem thêm:

• Bảng Giá Đất Mới Tác Động Như Thế Nào Đến Thị Trường Bất Động Sản?
• Xu Hướng Đầu Tư Bất Động Sản Nào Lên Ngôi Trong Năm 2025?

Tuyên bố miễn trừ trách nhiệm: Thông tin được cung cấp chỉ mang tính chất thông tin chung, Công ty cổ phần PropertyGuru Việt Nam không đưa ra bất kỳ tuyên bố hoặc bảo đảm nào liên quan đến thông tin, bao gồm nhưng không giới hạn bất kỳ sự tuyên bố hoặc bảo đảm về tính thích hợp cho bất kỳ mục đích cụ thể nào của thông tin theo phạm vi cho phép tối đa của pháp luật. Mặc dù đã nỗ lực để đảm bảo rằng thông tin được cung cấp trong bài viết này là chính xác, đáng tin cậy và hoàn chỉnh vào thời điểm đăng tải, nhưng thông tin được cung cấp trong bài viết này không nên được dựa vào để đưa ra bất kỳ quyết định tài chính, đầu tư, bất động sản hoặc pháp lý nào. Thêm vào đó, thông tin không thể thay thế lời khuyên từ một chuyên gia được đào tạo, người mà có thể xem xét, đánh giá các sự kiện và hoàn cảnh cá nhân của bạn, và chúng tôi không chịu bất kỳ trách nhiệm nào nếu bạn sử dụng những thông tin này để đưa ra quyết định.